Immobilienmakler Liste erstellen: Adressen und Kontakte aus Google Maps

Wie erstellt man eine Immobilienmakler Liste mit Google Maps?

Eine Immobilienmakler Liste erstellen Sie, indem Sie in Google Maps nach Maklern in einer Stadt suchen, Name, Adresse, Telefonnummer, Website, Bewertung und Rezensionen jedes Eintrags erfassen und danach auf den Websites der Makler nach veröffentlichten E-Mail-Adressen suchen. Anschließend sortieren Sie die Liste im CRM nach Lücken und sprechen die Makler gezielt an.

Kaum eine Branche ist so gut auf Karten sichtbar wie die der Immobilienmakler. Büros und Einzelmakler wollen gefunden werden und pflegen deshalb ein Google-Unternehmensprofil mit Telefonnummer, Website und Rezensionen. Für Webdesigner, Fotografen, Anbieter von Rundgängen, CRM-Software oder Finanzierungsvermittlung lässt sich dieser Markt gut erreichen.

Makler werden ständig angeschrieben, eine nackte Liste mit Namen und Nummern reicht deshalb nicht. Dieser Leitfaden zeigt beides: wie Sie die Liste aufbauen und wie Sie entscheiden, wen Sie in Deutschland auf welchem Weg ansprechen dürfen. Wer zuerst sehen möchte, wie die Erfassung abläuft, kann sich das Tutorial im Video ansehen, das die komplette Extraktion zeigt.

Wer sucht eine „Immobilienmakler Liste“, und wofür?

Die Suche nach einer Immobilienmakler Liste hat zwei sehr verschiedene Zielgruppen. Die meisten Treffer im Netz richten sich an Makler, die Käufer und Verkäufer finden wollen. Diese Seite ist für die andere Seite gedacht: für alle, die Immobilienmakler als Kunden oder Partner erreichen möchten.

Google Maps ist ein Verzeichnis von Unternehmen, nicht von Hauskäufern. Für ein B2B-Angebot passt das genau: Sie bekommen eine aktuelle Liste der Betriebe, die die Menschen betreuen, die kaufen oder verkaufen wollen.

Welche Daten bekommen Sie zu jedem Immobilienmakler?

Jeder Eintrag in Google Maps enthält die öffentlichen Geschäftsangaben. Für Immobilienmakler Adressen und Telefonnummern reicht das, für eine E-Mail-Liste braucht es einen zusätzlichen Schritt, weil Google Maps keine E-Mail-Adressen veröffentlicht.

Vonsel besucht die verfügbaren Unternehmenswebsites und sucht nach veröffentlichten E-Mail-Adressen, weiteren Telefonnummern und Links zu bis zu 118 unterstützten sozialen Netzwerken und anderen Plattformen. Was gefunden wird, hängt von der jeweiligen Seite ab. Die Technik dahinter erklärt der Beitrag E-Mails kostenlos aus Google Maps extrahieren. Prüfen Sie gefundene Adressen vor jeder Nutzung mit dieser Anleitung, wie Sie E-Mail-Adressen verifizieren, ohne zu senden.

Wie erfassen Sie Immobilienmakler in fünf Schritten?

Die Vonsel-Erweiterung läuft direkt in Chrome, in dem Google Maps, das Sie ohnehin nutzen. Einen API-Schlüssel, Code oder eine Proxy-Einrichtung brauchen Sie nicht:

1. Segment gezielt suchen. Geben Sie in Google Maps zum Beispiel „Immobilienmakler Köln Ehrenfeld“ oder „Gewerbeimmobilien Frankfurt“ ein. Zusätze wie „Luxusimmobilien“, „Gewerbe“ oder „Ferienimmobilien“ schärfen das Segment.
2. In Vonsel auf Start klicken. Vonsel sammelt die Unternehmen, während Sie die Karte erkunden, und geht über die auf einen Blick sichtbaren Markierungen hinaus. Sie können die Suche pausieren, fortsetzen und speichern.
3. Das ganze Gebiet abdecken. Bewegen Sie sich durch alle Stadtteile, in denen Sie verkaufen wollen, damit die Liste vollständig ist und nicht nur die erste Ergebnisseite zeigt.
4. Website-Kontakte sammeln. Vonsel liest die Website jedes Maklers nach veröffentlichten E-Mail-Adressen, weiteren Telefonnummern und Social-Links aus.
5. Liste im CRM bearbeiten. Halten Sie die Makler auf einer Karte, ordnen Sie sie nach Phase, ergänzen Sie Details und verfolgen Sie die Nachfassaktionen. Der Export hängt von Ihrem Tarif ab.

Wie derselbe Ablauf für eine einzelne Zielgruppe aussieht, zeigt der Leitfaden, wie Sie Kunden für Immobilienfotografie gewinnen.

Makler, Bauträger, Verwalter: Wen enthält Ihre Liste wirklich?

Eine Suche nach „Immobilien“ in Google Maps liefert nicht nur Makler. Das Gesetz fasst mehrere Tätigkeiten zusammen: Nach § 34c GewO braucht eine Erlaubnis, wer gewerbsmäßig Verträge über Grundstücke, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt oder nachweist. Dieselbe Vorschrift nennt auch Bauträger und Baubetreuer sowie Wohnimmobilienverwalter.

Die Kategorie im Eintrag und ein Blick auf die Website zeigen, mit wem Sie es zu tun haben. Legen Sie pro Gruppe eine eigene Liste an und texten Sie jede Kampagne für eine einzige Gruppe. Ein Verwalter will nicht dasselbe wie ein Makler, der Exposés verkauft.

Welche Immobilienmakler sprechen Sie zuerst an?

Am ehesten antworten Makler, bei denen Sie eine sichtbare Lücke benennen können. Eine Nachricht, die auf ein konkretes Problem zeigt, wird eher gelesen als eine, die ihre Lage ignoriert.

Dürfen Sie Immobilienmakler aus Google Maps per E-Mail oder Telefon ansprechen?

In Deutschland entscheidet der Kontaktweg. Dies sind allgemeine Informationen und keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind das Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb und, sobald es um Daten von Personen geht, die DSGVO.

Nach § 7 UWG ist eine unzumutbare Belästigung stets anzunehmen bei Werbung per Telefon gegenüber einem sonstigen Marktteilnehmer ohne dessen zumindest mutmaßliche Einwilligung und bei Werbung per elektronischer Post ohne vorherige ausdrückliche Einwilligung des Adressaten. Die Ausnahme in Absatz 3 betrifft Kunden, deren Adresse Sie beim Verkauf erhalten haben, und gilt nur für eigene ähnliche Waren oder Dienstleistungen.

Die Orientierungshilfe der Datenschutzkonferenz zur Direktwerbung stellt klar, dass die Wertungen des UWG in die Interessenabwägung nach Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO einfließen. Ist ein Kontaktweg nach UWG nicht erlaubt, fehlt es schon am berechtigten Interesse. Beim Telefon im B2B-Bereich genügt laut Orientierungshilfe bloße Sachbezogenheit nicht, nötig ist ein konkreter Grund aus dem Interessenbereich des Angerufenen, zum Beispiel ein geschäftlicher Vorkontakt. Zur Information nach Art. 14 DSGVO nennt sie als Frist spätestens die erste Kommunikation, höchstens aber einen Monat nach Erhalt der Daten. Personenbezogen sind Angaben, die sich auf eine natürliche Person beziehen, etwa die Durchwahl eines namentlich genannten Maklers.

Übrig bleibt, eine Einwilligung einzuholen, einen Anruf mit echtem Anlass zu führen oder den Kontakt über das Formular der Website aufzunehmen und jeden Weg im Einzelfall zu prüfen. Eine Anleitung für die DSGVO-konforme Ansprache finden Sie im Beitrag Cold E-Mail ohne Verstoß gegen die DSGVO. Zur Erfassung selbst lesen Sie Ist es legal, Google Maps auszulesen?.

Zur Zustellbarkeit: Die Richtlinien für E-Mail-Absender von Google verlangen, dass die in den Postmaster Tools gemeldete Spamrate unter 0,3 % bleibt, und fordern bei mehr als 5.000 Nachrichten pro Tag zusätzlich die Abmeldung mit einem Klick bei Marketingnachrichten. Kleine, relevante Sendungen an geprüfte Adressen schützen Ihre Domain. Fertige Formulierungen liefern die Vorlagen für die Kaltakquise per E-Mail.

Was können Sie Immobilienmaklern anbieten?

Wählen Sie pro Kampagne ein Angebot und verknüpfen Sie es mit einer Lücke im öffentlichen Profil. Die Tabelle ordnet die häufigsten Angebote dem Signal zu, das den Vorschlag begründet.

Die Tarife für die Dashboard-Seite stehen auf der Preisseite. Dort sehen Sie, wie viele freigeschaltete Unternehmen jeder Tarif fasst, bevor Sie eine Kampagne ausweiten.

Wie nutzen Makler Google Maps für eigene Leads?

Indirekt. Google Maps listet keine Käufer oder Verkäufer, aber die Betriebe, die dieselben Kunden betreuen: Finanzierungsvermittler, Gutachter, Umzugsunternehmen, Home Stager, Hausverwaltungen, Bauunternehmen und Handwerker.

Mit diesen Betrieben lassen sich Empfehlungspartnerschaften aufbauen. Legen Sie eine Partnerliste nach Stadtteilen an und sprechen Sie jeden Betrieb mit einem klaren Grund für die Zusammenarbeit an. Weitere Kanäle für Makler beschreibt der Beitrag Immobilienmarketing.

Wie wird aus der Liste ein Termin?

Die meisten Scraper enden bei einer Tabelle, und eine Rohdatei mit 800 Maklern ist eher Arbeit als Pipeline. In Vonsel liegen die Makler auf einer Karte. So sehen Sie Ihr Gebiet auf einen Blick und ordnen die Unternehmen nach Phase. Bearbeiten Sie die Angaben und halten Sie jede Nachfassaktion mit Kanban, Kalender, Notizen, Aktionen, Tags und eigenen Feldern fest. Den vollen Umfang zeigt die Seite Alle Funktionen.

Halten Sie den Zyklus kurz: ein Stadtteil, 30 bis 50 Makler, ein Angebot. Notieren Sie die Antworten im CRM und passen Sie den Text an, bevor Sie die nächste Gruppe ansprechen. Kleine Chargen schonen Ihren Ruf als Absender und zeigen schnell, was funktioniert.

Quellen

• Gesetze im Internet, § 7 UWG, Unzumutbare Belästigungen: Regeln für Werbung per Telefon und E-Mail sowie die Ausnahme für Bestandskunden.
• Datenschutzkonferenz, Orientierungshilfe zur Direktwerbung unter der DSGVO: berechtigtes Interesse, B2B-Telefonwerbung und Informationsfristen nach Art. 14 DSGVO.
• Gesetze im Internet, § 34c GewO, Gewerbsmäßige Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer, Wohnimmobilienverwalter: Erlaubnispflicht für Makler, Bauträger, Baubetreuer und Wohnimmobilienverwalter.
• Google, Richtlinien für E-Mail-Absender: Spamrate-Schwelle und Anforderungen für Massenversender bei Gmail.