Emlakçı listesi:Google Maps ile ilçe ilçe nasıl oluşturulur
Emlak ofislerine yazılım, fotoğraf, web sitesi veya sigorta satıyorsanız ilk ihtiyacınız doğru bir emlakçı listesidir. Bu yazıda ofis adı, telefon, site ve yayımlanmış e-postalarla listeyi kurmayı, kime önce ulaşacağınıza karar vermeyi ve kurallara uymayı anlatıyoruz.
Veritabanı··8 dakikalık okuma
1.688.910
2025'te Türkiye'de satılan konut (TÜİK)
280.262
aynı yıl yalnızca İstanbul'da satılan konut
118
Vonsel'in sitelerde aradığı desteklenen sosyal ağ ve platform
Önemli çıkarımlar
Emlakçı listesi şu alanlardan oluşur: ofis adı, adres, telefon, web sitesi, kategori, puan ve yorum sayısı
Google Maps e-posta göstermez. Vonsel, ofislerin kendi sitelerinde yayımlanmış e-postaları, ek telefonları ve desteklenen 118 platforma kadar sosyal bağlantıyı arar
TÜİK'e göre 2025'te Türkiye'de 1.688.910 konut satıldı; yalnızca İstanbul'da 280.262. Pazar ilçe ilçe değiştiği için liste de ilçe ilçe kurulmalı
Ticaret Bakanlığı'na göre tacir ve esnafa gönderilen ticari iletilerde önceden onay şartı yoktur, ama ret hakkını kullananlara ileti gönderilemez
Eksiği görünen ofisle başlayın ve ilk cümleyi o eksiğe ayırın
Kısa cevap
Emlakçı listesi nasıl oluşturulur?
Emlakçı listesi oluşturmak için Google Maps'te hedef ilçede "emlak ofisi" aramasını yapın, her kaydın adını, telefonunu, web sitesini, puanını ve yorum sayısını toplayın, sonra ofisin kendi sitesinde yayımlanmış e-postayı arayın. Listeyi CRM'e alın, ilçeye ve eksiğe göre sıralayın, her ofise tek bir teklifle ulaşın.
Emlakçı listesi, emlak ofislerinin ve danışmanlarının iletişim bilgilerini ve işletme işaretlerini tek tabloda toplayan kayıttır. Türkiye'de bu pazar hem büyük hem çok yereldir: TÜİK verilerine göre 2025'te 1.688.910 konut satıldı ve bunun 280.262'si İstanbul'da, 152.534'ü Ankara'da, 96.998'i İzmir'de gerçekleşti. Satışın bu kadar yoğun olduğu yerlerde ofisler mahalle ve ilçe ölçeğinde rekabet eder.
Bu yüzden sattığınız ilçelerin listesi işe yarar. Kadıköy, Çankaya ve Karşıyaka'daki ofislerin sorunları, bütçeleri ve rakipleri farklıdır. İşlemi önce görmek isterseniz video eğitimi izleyin: Google Maps'ten veri çıkarma adımları tek akışta gösteriliyor.
Emlakçı listenizi ilçe ilçe dakikalar içinde oluşturun
Maps'te arayın, sitelerde yayımlanan iletişim bilgilerini toplayın ve adayları CRM'de düzenleyin. Veri çıkarma ücretsizdir; Pro özellikleri ve dışa aktarma plana bağlıdır.
"Emlakçı listesi" ararken herkes aynı şeyi mi ister?
Hayır, bu aramayı yapanlar dört farklı amaçla gelir. Sonuçların çoğu ev arayanlara ya da emlakçı arayanlara dönüktür. Bu yazı, emlakçıya müşteri olarak ulaşmak isteyenler içindir.
Kim arıyor
Ne istiyor
Google Maps ne sağlar
Yazılım, ajans, fotoğrafçı, tedarikçi
Emlak ofislerini müşteri yapmak
İlçe bazında ofis, telefon, site, puan ve yorum
Emlak danışmanı
Alıcı ve satıcı bulmak
Dolaylı: aynı müşteriye hizmet eden ilgili işletmeler
Franchise veya işe alım yapan
Bölgedeki ofisleri ve danışmanları görmek
Mahalle bazında ofis ve puan görünümü
Ev sahibi veya yatırımcı
Bir bölgedeki emlakçıları karşılaştırmak
Puan ve yorumlar
Google Maps, B2B satıcının işine yarayan bir işletme rehberidir. Size "evini satmak isteyen kişilerin" listesini vermez, ama onlara hizmet eden işletmelerin güncel ve doğru listesini verir.
Alanlar
Bir emlakçı listesinde hangi bilgiler olmalı?
En azından ofis adı, adres, ilçe, telefon, web sitesi, puan ve yorum sayısı olmalıdır. E-posta ayrı bir adımdır, çünkü Google Maps e-posta yayımlamaz. Alanları kaynağına göre ayırmak, neye güvenebileceğinizi gösterir:
Alan
Kaynak
Ne işe yarar
Ad, adres, kategori
Google Maps kaydı
Ofisi, tek danışmanı ve büyük şubeyi ayırmak
Telefon
Google Maps kaydı
Arama listesi ve WhatsApp kontrolü
Web sitesi
Google Maps kaydı
Sitesi olmayan ya da eski olanı bulmak, e-posta aramak
Puan, yorum sayısı
Google Maps kaydı
İtibarı zayıf ofisleri ve şikâyet konularını görmek
E-posta, ek telefon, sosyal bağlantı
Ofisin kendi sitesi
E-posta, telefon ve sosyal hesaplarla ulaşma, yayımlanmışsa
Vonsel, erişilebilen işletme sitelerini ziyaret ederek yayımlanmış e-postaları, ek telefonları ve desteklenen 118 sosyal ağ ve platform bağlantısını arar. Bulunan, her sitenin yayımladığına bağlıdır. Tekniğin ayrıntısı için işletme sitelerinden e-posta toplama rehberine bakın.
Yöntem
5 adımda ilçe ilçe emlakçı listesi nasıl çıkarılır?
Vonsel Chrome içinde çalışır: kod, API anahtarı ya da proxy gerekmez. Zaten kullandığınız Google Maps üzerinde şu sırayla ilerlersiniz:
1
Bölgeyi ve ofis tipini seçin
Sattığınız şehirleri ve ilçeleri belirleyin. Tek danışmanlık mı, butik ofis mi, büyük bir ağ mı hedeflediğinize karar verin; web sitesi satıcısı ile mobilya tedarikçisinin hedefi farklıdır.
2
Aramayı ilçe adıyla açın
Google Maps'te "Kadıköy emlak ofisi", "Çankaya emlak danışmanı" ya da "Karşıyaka gayrimenkul" gibi aramalar yapın. Farklı kelimeler farklı kayıtlar getirir, bu yüzden "emlak ofisi", "gayrimenkul" ve "emlak danışmanlığı" varyantlarını da deneyin.
3
Start'a basın ve haritayı gezin
Vonsel haritayı keşfederken ilk bakışta görünenlerin ötesindeki işletmeleri de toplar. Aramayı duraklatabilir, sürdürebilir ve kaydedebilirsiniz. Satış alanınızdaki tüm mahalleleri gezin ki liste ilk ekranla sınırlı kalmasın.
4
Sitelerden iletişim bilgilerini toplayın
Vonsel her ofisin sitesinde yayımlanmış e-postayı, ek telefonu ve sosyal bağlantıyı arar. Sitesi olmayan ofisler e-postasız kalır, onlara telefonla ya da yüz yüze ulaşırsınız.
5
CRM'de düzenleyin ve güncel tutun
Ofisleri haritada aşamalarına göre düzenleyin; notlar, eylemler, etiketler ve özel alanlarla takibi tutun. Ofisler taşınır, kapanır, yeniden markalanır; listeyi belli aralıklarla yenileyin.
Doğrulama
Bir emlak ofisinin gerçek ve düzenli olduğunu nasıl anlarsınız?
Türkiye'de taşınmaz ticareti yetki belgesine bağlıdır ve bu, listenizdeki kayıtları anlamak için işe yarar. Ticaret Bakanlığı il müdürlüğü sayfasına göre taşınmaz ticareti yapacak işletmeler için yetki belgesi zorunludur, sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi bulunmalıdır ve başvurular Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden yapılır.
Aynı sayfa, taşınmaz ticareti yapılan iş yerinin ikamet amacıyla kullanılamayacağını da belirtir. Düzenli çalışan ofisler gerçek bir iş yeri adresine sahiptir ve haritada görünür. Adresi belirsiz, telefonu ve sitesi olmayan, yorumu bulunmayan bir kayıt, ulaşmadan önce ikinci bir bakışı hak eder.
Bir telefon numarası ofisin var olduğunu söyler. "Fotoğraflar evi yansıtmıyordu" diyen bir yorum ise o ofise neden teklif götürmeniz gerektiğini söyler. Bağlam, toplu mesajla randevu arasındaki farktır.
Öncelik
Hangi emlakçılara önce ulaşmalısınız?
Önce, çözebileceğiniz görünür bir eksiği olan ofislere ulaşın. Emlakçılar sürekli teklif alır; durumlarına bakmayan bir mesaj silinir, somut bir sorunu gösteren mesaj okunur.
Sitesi yok ya da eski
Kayıttaki web sitesi alanı boşsa ya da ofis yalnızca bir ilan portalı sayfasına yönleniyorsa web sitesi ve açılış sayfası için açık kapı vardır.
Az ya da eski yorum
Puan ve yorum sayısı her kayıtta gelir. Birkaç eski yorumu olan ofis, yorum toplama ve itibar hizmetleri için doğal bir adaydır.
Fotoğraf ve geri dönüş şikâyeti
Yorumlarda fotoğraf kalitesi ya da geç dönülen aramalar geçiyorsa fotoğrafçıya, dron ekibine ve CRM satıcısına net bir giriş cümlesi çıkar. Yorumlardan satış fırsatı bulma rehberi bunu adım adım anlatıyor.
Kişi mi, ofis mi?
Tek danışmanlık ile çok masalı ofisin bütçesi ve ihtiyacı farklıdır. Kayıt adı, kategorisi ve sitesine bakarak kime yazdığınızı baştan netleştirin.
Teklifler
Emlakçılara ne satabilirsiniz?
Her kampanyada tek bir teklif seçin ve onu listede gördüğünüz bir işarete bağlayın. Aşağıdaki tablo en sık teklifleri, onları haklı kılan işareti ve ilk cümle fikrini eşleştirir.
Teklif
Listedeki işaret
İlk cümle
Web sitesi, açılış sayfası
Site yok ya da ilan portalına yönlendirme
"Ofisinize ait bir site bulamadım"
İlan fotoğrafı, dron, sanal tur
Yorumlarda fotoğraf geçiyor
"Bir yorumda fotoğraflar anılmış"
Yorum toplama, itibar
Az ya da eski yorum
"Bölgenize göre Google yorumunuz az"
CRM ve takip yazılımı
Geç geri dönüş şikâyeti
"Yorumlarda geri aranmayı bekleyenler var"
Tabela, ofis dekorasyonu
Yeni açılan ya da taşınan ofis
"Yeni yerinizde dışarıdan nasıl görünüyorsunuz?"
Konut sigortası ortaklığı
Bölgede aktif ve yorumu yüksek ofis
"Aynı mahallelerde alıcılarla çalışıyorum"
Aynı mantık başka sektörlerde de çalışır; örneğin diş kliniği listesi rehberi aynı yöntemi sağlık alanında uyguluyor. Hangi sektörde olursanız olun, ofisin gerçek bir eksiğine değinen teklif genel bir broşürden daha çok ilgi görür. Planları fiyatlandırma sayfasında görebilirsiniz.
Kurallar
Emlakçılara e-posta ve arama yapmak yasal mı?
Kurallar var ve kampanyadan önce bilmeniz gerekir. Bu bölüm genel bilgidir, hukuki görüş değildir.
Ticari elektronik ileti.Ticaret Bakanlığı tacir veya esnaf olan alıcıların elektronik iletişim adreslerine gönderilen ticari iletiler için önceden onay alınmasını zorunlu tutmaz. Ancak tacir ve esnaf ret hakkını kullanırsa, onayı alınmadan ona ticari elektronik ileti gönderilemez. Bu yüzden her mesajda net bir çıkış yolu verin ve red verenleri bir listede tutun.
Kişisel veri.KVKK'nın alenileştirme duyurusuna göre kişisel verinin herkese açık hale gelmesi tek başına alenileştirilmiş sayılması için yeterli değildir. Alenileştirme amacını aşan işleme de Kanuna aykırı olabilir. Pratik kural: tek tek danışmanların kişisel adresleri yerine ofis ve işletme iletişim bilgilerini kullanın, mesajı o ofisin işiyle ilgili tutun ve veri taleplerini hemen yerine getirin.
Tarama size bin ofis verir. Bağlam, yanıt veren on ofisi bulmanızı sağlar.
Listeden satışa
Listeyi görüşmeye nasıl çevirirsiniz?
Düz bir tablo yalnızca bir iş listesidir. Vonsel'de ofisler harita üzerinde durur; bölgenizi bir bakışta görür, işletmeleri aşamalarına göre düzenler, ayrıntıları düzenler, Kanban, takvim, notlar, eylemler, etiketler ve özel alanlarla her takibi tutarsınız. Düzenli bir müşteri tablosunda hangi alanların bulunması gerektiği için müşteri veritabanı şablonu rehberine göz atın.
Döngüyü kısa tutun: tek bir ilçe seçin, 30 ile 50 ofise tek bir teklifle ulaşın, yanıtları CRM'e işleyin, mesajı ayarlayıp bir sonraki gruba geçin. Google Maps tabanlı müşteri bulma mantığının genel anlatımı için Google Haritalar verileriyle potansiyel müşteri bulma yazısına bakın.
Kısacası:
Listeyi canlı harita verisinden ilçe ilçe kurun.
E-postayı ofisin kendi sitesinden alın; yoksa telefonla ulaşın.
Önce çözebileceğiniz görünür eksiği olan ofislerle başlayın ve ilk cümleyi o eksiğe ayırın.
Ret verenleri listede tutun ve her mesajda çıkış yolu verin.
Vonsel ile emlak ofislerini bulun
Maps'te arayın, sitelerde yayımlanan iletişim bilgilerini toplayın ve adayları CRM'de düzenleyin. Veri çıkarma ücretsizdir; Pro özellikleri ve dışa aktarma plana bağlıdır.
Emlakçı listesi, emlak ofislerinin ve emlak danışmanlarının adını, adresini, telefonunu, web sitesini ve Google puanını bir arada tutan düzenli bir kayıt tablosudur. Satış yapan firmalar bu listeyi ofislere yazılım, fotoğraf, web sitesi veya sigorta teklif etmek için kullanır. Değerli olan, listenin ilçe ve ihtiyaç gibi ölçütlerle filtrelenebilmesidir.
Google Maps'ten emlakçı listesi nasıl çıkarılır?
Google Maps'te hedef ilçe için "emlak ofisi" aramasını açın ve sonuçları bir araçla toplayın. Vonsel, haritayı gezdikçe sonuçlardaki ofisleri toplar; ardından ofislerin kendi sitelerinde yayımlanmış e-postaları ve ek telefonları arar. Listeyi CRM'e alıp ilçe, puan ve yorum sayısına göre sıralarsınız.
Google Maps emlakçıların e-posta adresini gösterir mi?
Hayır, Google Maps işletmelerin e-posta adreslerini göstermez. Ad, adres, telefon, web sitesi, kategori, puan ve yorum sayısı gelir. E-posta yalnızca ofisin kendi sitesinde yayımlanmışsa bulunur. Bu yüzden bazı ofislerde yalnızca telefon olur ve onlara telefonla ya da site formuyla ulaşmanız gerekir.
Emlakçılara toplu e-posta göndermek yasal mı?
Ticaret Bakanlığı'na göre tacir veya esnaf alıcıların adreslerine gönderilen ticari elektronik iletiler için önceden onay şartı yoktur. Ancak alıcı ret hakkını kullanırsa ona onaysız ileti gönderemezsiniz. KVKK de kişisel veri işlerken amaca uygunluğu arar. Bu genel bilgidir, hukuki görüş değildir; kampanyadan önce bir avukata danışın.
Emlakçılara ne satabilirsiniz?
En sık satılanlar: web sitesi ve açılış sayfası, ilan fotoğrafı, dron ve sanal tur, CRM ve takip yazılımı, yorum toplama ve itibar yönetimi, ofis tabelası ve dekorasyon ile konut sigortası ortaklıkları. Her kampanyada tek bir teklif seçin ve onu listede gördüğünüz somut bir eksiğe bağlayın.
Hangi emlakçılara önce ulaşmalıyım?
Eksiği sizin çözebileceğiniz ofislerden başlayın: web sitesi olmayan ya da çok eski olanlar, az veya eski yorumu bulunanlar, yorumlarda fotoğraf ya da geri dönüş gecikmesinden şikâyet edilenler. Güçlü sitesi ve çok yorumu olan ofisler daha zor satışlardır. Listeyi bu işaretlere göre sıralayıp ilk cümleyi eksiğe ayırın.
Emlakçı listesi ücretsiz çıkarılabilir mi?
Evet, bir ilçeyi denemek için ücretsiz başlayabilirsiniz; Vonsel'de veri çıkarma ücretsiz başlar, yapay zekâ özellikleri ve dışa aktarma plana bağlıdır. Büyük listeler için ücretli plan gerekir. Güncel planları fiyatlandırma sayfasında görebilir, çıkarma işlemini önce video eğitimde izleyebilirsiniz.
