マイアミの不動産エージェントをスクレイピングする
Google マップから、 すべてのリードを活かす
マイアミは全米でも有数の不動産エージェント密集市場です。ここでは、無料のChrome拡張機能を使って、Googleマップの物件情報を整理された実用的なパイプラインに変換する方法をご紹介します。.
市場
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マイアミを選ぶ理由
規模が大きく、細分化され、回転率の高い市場
マイアミ・デイドは、米国で最も競争の激しい不動産市場の1つであり、独立系店舗、全国フランチャイズ、高級ブティック仲介業者に数万人の免許取得エージェントが分散しています。この細分化こそが、マイアミ・デイドが優れたターゲットである理由です。全員を網羅する単一のディレクトリは存在しませんが、 ほぼすべての現役エージェントがGoogleビジネスプロフィールを持っている.。.
エージェントに販売する（CRMソフトウェア、写真撮影、ホームステージング、看板、権利証サービス、リードジェネレーション）場合でも、人材を募集するブローカーの場合でも、Googleマップは、地元の業界のライブで自動更新される名簿に最も近いものです。全米不動産協会は、 会員数は数百万人に上る, そして、マイアミのような大都市圏は、それらの人口の不均衡な割合を占めている。.
問題はエージェントを見つけることではない。問題は、地図から彼らの連絡先情報を取得し、リストを常に最新の状態に保ち、データが古くなる前に実際に活用することだ。.
ワークフロー
Googleマップ検索からマイアミのエージェントリストへ
キャプチャ自体はクエリごとに約1分かかります。 Googleマップ, 検索語を入力すると、スクロールしながら拡張機能が結果パネルを読み上げます。マップが公開しているすべての情報（名前、住所、電話番号、ウェブサイト、カテゴリ、評価、レビュー数）が、構造化された行に表示されます。.
マイアミは1回の検索では広すぎるため、分割して考えましょう。Googleでは、1回の検索で約120件の結果が返され、その後ページネーションが停止します。これは、調査計画を立てる前に理解しておくべき重要な制限です。広範囲な検索を1回行う代わりに、以下の検索を実行してください。:
| 検索クエリ | 捉えるもの | 最適 |
|---|
| ブリッケルの不動産業者 | コンドミニアムと高級物件のスペシャリスト | 高額商品を扱う業者 |
| コーラルゲーブルズの不動産仲介業者 | 設立済みの証券会社 | 人材採用、B2Bサービス |
| マイアミビーチの不動産業者 | ウォーターフロントおよびバケーションレンタル業者 | 写真撮影、演出 |
| ドーラルの不動産会社 | 郊外に新しくできたオフィスビル | 看板、印刷物、CRMツール |
| マイアミの不動産管理 | 隣接するPM企業 | クロスセル機会 |
Vonsel拡張機能を使用すると、 キャプチャを再開して追加する, 午後の時間をかけて、5 つのクエリすべてを単一のマイアミのリストに実行し、その都度重複を削除できます。この近隣ごとの方法は、ガイドで説明されている方法と同じです。 Googleマップからリードを獲得する.。.
輸出を超えて
CSVはパイプラインではありません
ほとんどのGoogleマップスクレイパーはダウンロードの段階で止まってしまいます。マイアミのエージェントのリストがスプレッドシートにまとめられてはいるものの、新たな問題が浮上します。まず誰に連絡を取るべきか、何を話すべきか、そして連絡を取り始めたらどのように記録を残すべきか、といった問題です。静的なCSVファイルでは、これらの疑問に答えることはできません。.
これは拡張機能が 手段 重要なことです。 Vonselダッシュボード, 同じマイアミのリストが、地図上にマッピングされたCRMになります。すべてのエージェントが地図上に表示されるため、ブリッケルとケンダルのクラスターを確認し、アルファベット順ではなく地理的な観点から週のスケジュールを立てることができます。.
レビューインテリジェンス
各エージェントのGoogleレビューを記録に追加することで、Vonselが顧客の不満点や満足度を示す兆候を明らかにし、それを基に会話を始めることができます。.
ビジネスごとのAIメール
ヴォンセルは、画一的なメールを一斉送信するのではなく、マイアミの各エージェントのプロフィールやレビューに基づいて、それぞれに合わせたメールを作成するため、まるでそのエージェントのために書かれたかのような印象を与える。.
ウェブサイトの充実化
Vonselは、地図上の掲載情報自体には表示されない追加のメールアドレス、電話番号、ソーシャルメディアのプロフィールなどを取得するために、収集した各ウェブサイトを訪問します。.
歴史とルート
マイアミでの逮捕を後から再開したり、エージェントごとの状況を追跡したり、都市圏全体での対面訪問のためのGPSルートを作成したりすることができます。.
マイアミの不動産エージェントの生データはすぐに古くなります。数字は変わり、エージェントは不動産会社を移籍し、オフィスは閉鎖されます。価値があるのはデータそのものではなく、レビュー、下書きメール、そしてすべての会話のステータスが含まれていることです。 戻って来られる場所.
。.
正しく行う
公開データ、クリーンなアウトリーチ
Google マップから取得できる情報はすべて、エージェントが検索されやすいように公開しているビジネス連絡先情報です。 場所プラットフォーム これは、同じ公開プロフィールデータを大規模に配信するために存在しており、あなたが発見を目的とした情報を扱っていることを改めて認識させてくれる。.
とはいえ、情報収集と連絡を取ることは別物です。米国における企業間アウトリーチには依然としてルールがあるため、メッセージは関連性のあるものにし、オプトアウトを尊重し、明らかに業務エージェントではなく個人である人物には連絡を取らないようにしましょう。詳細は以下で説明します。 Googleマップのデータをスクレイピングすることは合法ですか？, 最初のキャンペーンに参加する前に、一読しておく価値があります。.
技術的な面では、この拡張機能は標準のブラウザアドオンとして、完全に独自の Chrome セッション内で実行され、 Chrome拡張機能開発者向けドキュメント. サーバーサイドのスクレイピングファームも、購入できるAPIクォータもありません。.
エージェントたちは既に地図上に存在している。. 利点は、次に何をするかです。
活用する
マイアミのエージェントリストを活用する5つの方法
リストがVonselに保存されると、同じキャプチャでも、あなたが誰であるかによって全く異なる目的を果たすことになる。.
ベンダーおよびサービスプロバイダー：: 評価とレビュー数で絞り込み、あなたの製品を購入できる成長中のオフィスを見つけましょう。その後、AIに最初のメールを作成させ、顧客が実際に褒めている点や不満に思っている点を盛り込みます。.
ブローカー募集中：: エージェントを地域と不動産会社ごとに分類し、地図上の販売ゾーンに配置し、オフィスに近いエージェントを優先します。このワークフローは、引っ越しの際に説明した内容と似ています。 GoogleマップからCRMへ.。.
大規模なアウトリーチ活動を行っている人：: 寄りかかる 各企業向けの独自のAIメール テンプレートではなく、何百人ものエージェントに連絡する際の返信率を左右する最大の要因は、 Googleマップから不動産業者の情報をスクレイピングする フィルタリングについてさらに詳しく解説します。.
要点はあらゆる利用ケースに共通する。地図は場所の名前を示し、Vonselはそれぞれの場所への行き方と理由を示してくれる。.
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